金湾新盘杀出！容积率低至1.0！将会低开？价格…

5月1日，星河地产珠海首个项目——星河传奇开放售楼部和样板房。上周末，房姐得空前往探一探：

• 项目和金地扑满花园是邻居，所处地段配套尚不够成熟，自驾出入会比较方便。

• 整个小区由高层和洋房组成，容积率低至1.0，占地13.4万㎡，总户数仅1170户。

• 目前处于诚意登记阶段，交5000元诚意金可享开盘99折以及家电大礼包。

  ▲本期主角：星河传奇

位置

和金地扑满花园是邻居

星河地产首进珠海，选择落子金湾。项目旁边就是金地扑满花园。

 ▲地图示意

从地理位置而言，这个项目所处地段尚不够成熟，目前只有一路公交车途经。若想要前往看房，建议自驾。

▲左为星河，右为金地

据介绍，广佛江珠城际规划途经，在两大楼盘附近预计会设置站点。不过，目前广佛江珠城轨暂缓推进，下定论为时尚早。

▲项目区位示意图

产品

容积率低至1.0 城中少有

占地：约13.4万㎡

总建面：约21.2万㎡

计容建筑面积：约13.4万㎡

绿地率超35%

容积率：1.0

到访时，是正午时分。据介绍，项目由6栋高层和23栋洋房组成。分南区和北区两地块开发。 

▲沙盘图

首推将是北区地块的2、3两栋高层和4、5、6、7四栋洋房，但具体何时推、推哪些尚不确定。

据悉，2、3栋为两梯四户，分别为88的三房两厅两卫、94-95㎡的三房两厅两卫、118㎡的四房两厅两卫。

▲88㎡三房两厅两卫

▲94-95㎡三房两厅两卫

▲118㎡四房两厅两卫

至于低层洋房，则选用创新户型设计，有复式有平层，也有送地下室的户型。

F1户型建面约136-137㎡，四房两厅两卫，还有约93-95㎡的地下室。

C1·D1·E1户型，建面约114-117㎡，三房两厅两卫，还有74-81㎡的地下室。

F5户型，建面约134-135㎡四房两厅三卫，顶层复式露台面积约42㎡。

F4户型，建面约128-129㎡四房两厅两卫。

价格

竞争楼盘毛坯均价1.6万/㎡

回到大家最关注的价格问题。目前，项目接受诚意登记，交5000元诚意金可享开盘99折和家电大礼包，还能砸金蛋拿礼品。

 ▲小区实景图

预计高层栋座和低层洋房会搭配推出，高层带装修发售，洋房则是毛坯。参照旁边的金地扑满花园，在售92-127㎡的三至四房单位，毛坯均价约16000元/㎡。

 ▲小区实景图

目前星河传奇价格备案尚未公示，从珠海预售专网也未查到预售证，项目还处于储备客户的阶段。价格可以说未知。

 ▲个别户型送超大地下室

现场销售表示，这是星河进入珠海的首个楼盘，要卖爆预计首批产品最实惠，高层洋房带装修卖出1.6万/㎡的价格不是没可能。

至于洋房产品，赠送面积多，每种户型都将不同，单价预计两万多。

总结

产品设计虽优，但配套商缺乏

从设计而言，高层单位88㎡的户型，能做到三房两厅两卫，于刚需家庭而言，户型实用。

整个楼盘容积率仅为1.0，居住空间舒适。创新设计的低层洋房，每个户型各有优势，赠送面积也比较多。

▲样板房图

从户型以及小区设计而言，房姐是有被星河首秀惊艳到的。

但，项目所处地段还不够成熟，商业配套缺乏，道路交通也还需要进一步发展。目前，前往这个楼盘看房，最便捷的方式是自驾前往。

此外，项目预计在2020年交楼，对于刚需客而言，也需要做好承受未来三年租房和还贷双重压力的准备。

【洋房样板房】

【高层样板房】

【往期精彩】

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